Quando si decide di affittare un immobile, una delle prime domande riguarda il canone: quale importo chiedere? Come scegliere il contratto più adatto? Esistono formule che permettono di conciliare le esigenze del proprietario con quelle dell’inquilino?
Tra le possibilità previste dalla normativa italiana c’è il contratto di locazione a canone concordato, una formula che può rappresentare un’opportunità interessante per entrambe le parti, a condizione che vengano rispettati i requisiti previsti.
Che cos’è il canone concordato?
A differenza del contratto a canone libero, nel quale l’importo viene stabilito dalle parti nel rispetto della normativa, il canone concordato si basa su criteri definiti dagli accordi territoriali applicabili al Comune in cui si trova l’immobile.
Questi accordi individuano parametri che possono tenere conto di elementi come la zona, le caratteristiche dell’abitazione, la superficie e le dotazioni presenti.
Il canone non viene quindi determinato esclusivamente sulla base delle richieste del proprietario o dei prezzi osservati negli annunci online: deve essere calcolato secondo i criteri dell’accordo territoriale di riferimento.
Quali sono i vantaggi per il proprietario?
Per chi possiede un appartamento da affittare, il canone concordato può offrire diversi elementi da valutare.
Tra i principali ci sono:
- Possibili agevolazioni fiscali, se ricorrono tutti i requisiti previsti dalla normativa.
- Un quadro contrattuale definito, basato sugli accordi territoriali applicabili.
- Una maggiore consapevolezza nella scelta del canone, evitando di stabilire l’importo senza considerare i parametri previsti.
Le agevolazioni non sono automatiche: dipendono dal tipo di contratto, dalla situazione fiscale del proprietario e dal rispetto delle condizioni richieste. Per questo è importante verificare il singolo caso prima di firmare.
E per chi cerca casa?
Anche per l’inquilino il canone concordato può essere una soluzione interessante, perché il prezzo viene determinato attraverso criteri stabiliti dagli accordi territoriali e non lasciato alla sola libera contrattazione.
La disponibilità di immobili con questa formula può contribuire a rendere più accessibile il mercato degli affitti, soprattutto nei territori in cui la domanda abitativa è elevata.
È comunque importante valutare attentamente le condizioni del contratto, la durata, gli eventuali aggiornamenti del canone e gli altri obblighi previsti.
L’importanza dell’attestazione di rispondenza
Un passaggio da non trascurare è la verifica che il contratto rispetti effettivamente i criteri dell’accordo territoriale.
Confabitare Modena mette a disposizione un servizio per il rilascio dell’attestazione di rispondenza dei contratti a canone concordato, secondo quanto previsto dalla normativa. L’attestazione verifica la conformità del contenuto economico e normativo del contratto all’accordo territoriale applicabile e può essere necessaria per accedere alle agevolazioni fiscali nei casi previsti.
Rivolgersi a un’associazione competente permette quindi di chiarire i dubbi prima della stipula, verificare la corretta determinazione del canone e gestire gli adempimenti con maggiore attenzione.
Prima di firmare, informarsi conviene
Ogni locazione presenta caratteristiche specifiche. La scelta tra canone libero e concordato dovrebbe essere effettuata considerando la tipologia dell’immobile, le esigenze delle parti, la normativa vigente e gli eventuali vantaggi fiscali applicabili.
Un confronto preventivo può aiutare a evitare errori nella predisposizione del contratto e a comprendere quali opportunità siano effettivamente disponibili.
Vuoi sapere se il canone concordato è adatto al tuo immobile?
Confabitare Modena offre assistenza in materia di locazioni, consulenza sulla normativa locatizia, stipula dei contratti abitativi e rilascio delle attestazioni di rispondenza previste per i contratti a canone concordato.
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